Giá bán căn hộ phân khúc tầm trung sẽ tăng 7% trong năm 2017

Giá bán căn hộ phân khúc tầm trung sẽ tăng 7% trong năm 2017

Trong năm 2016 thị trường bất động sản có nhiều biến động, phân khúc căn hộ cũng có nhiều thay đổi rõ ràng, năm nay 2017 dự kiến thị trường Bất Động Sản (BDS)chỉ có thêm tầm 2500-3000 sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố mới được chào bán. Đây là một con số “khá khiêm tốn” so với nhu cầu mua hiện tại, vì vậy mà giá bán sẽ tiếp tục tăng.

Chủ đầu tư đua nhau bán căn hộ trả chậm để thu hút khách hàng

> Lần đầu tiên mua nhà được trả chậm đến 6 năm

Tổng kết năm 2016

Theo đó năm 2016 Tp.HCM đã có thêm 49.877 căn hộ mới được chào bán, lượng tiêu thụ hơn 40.000 căn hộ. Trong đó phân khúc căn hộ trung cấp có nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tốt nhất thị trường với hơn 19.300 căn bán ra, hơn 15.000 căn được tiêu thụ thành công. Tiếp theo sau là phân khúc căn hộ tầm trung với 15.161 căn chào bán với 12.000 căn được tiêu thụ. Căn hộ cao cấp là phân khúc có lượng tiêu thụ thấp nhất với 15.396 căn bán ra thì có khoảng khoảng 11.000 căn được tiêu thụ. Đặc biệt Khu Đông và Trung tâm là 2 khu vực có nguồn cung và sức tiêu thụ mạnh nhất, lần lượt là 13.983 và 12.200 căn được chào bán thì có tới hơn 11.300 căn và 9.900 căn bán ra thành công. Như vậy sức tiêu thụ của toàn thị trường đạt khoảng 80%.

Căn hộ tầm trung sẽ là xu thế trong năm 2017

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự cũng được dự báo sẽ đứng trước nguy cơ thiếu cung, trong khi condotel và biệt thự nghỉ dưỡng khó duy trì được sức mua tích cực như thời điểm năm 2016.

Đó là những nội dung,thông tin có trong báo cáo nghiên cứu thị trường 2016 -2017 vừa được bộ phận R&D của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu công bố.

Cũng theo R&D trong năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp – tầm trung được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và sức mua của toàn thị trường BĐS.

Một yếu tố nữa tác động đến phân khúc căn hộ trung cấp là việc Vingroup công bố phát triển dự án VinCity, cung cấp khoảng 200.000 – 300.000 căn hộ giá bình dân ra thị trường. Bên cạnh đó, hàng loạt chủ đầu tư lớn như Him Lam, Khang Điền, Danh Khôi, Kiến Á, Hưng Thịnh, Nam Long tiếp tục kế hoạch phát triển thêm dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền giúp thị phần nhà ở bình dân giữ nhiệt.

Tầm nhìn Bất Động Sản năm 2017

Trong năm 2017, thị trường dự kiến chỉ có thêm tầm 2500-3000 sản phẩm biệt thự, nhà phố mới chào bán. Đây là con số khá khiêm tốn so với nhu cầu mua hiện tại, vì vậy giá bán phân khúc nhà gắn với đất sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

Nhận định về hoạt động của phân khúc này trong năm 2017, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B Công ty BĐS DKRA cho rằng, sự tham gia của các doanh nghiệp lớn không chỉ giúp thay đổi cục diện nguồn cung và tác động đến chất lượng, dịch vụ, tiện ích sống chung của các dự án nhà ở giá rẻ mà còn tạo ra biến động trong giá bán. Để tăng tính cạnh tranh, các doanh nghiệp đang hoạt động trong phân khúc này buộc phải nâng cao chất lượng, gia tăng tiện ích, tăng khả năng cạnh tranh, nhận diện thương hiệu trên thị trường. “Một khi nhu cầu mua gia tăng, chất lượng dịch vụ các dự án bình dân cải thiện, giá bán phân khúc này sẽ có sự điều chỉnh tất yếu. Tuy nhiên, đây là phân khúc nhà vừa túi tiền nên giá bán sẽ khó có thể biến động mạnh. Sức tăng sẽ chỉ giữ ở mức từ 5-7% so với năm 2016”- ông Hoàng nhấn mạnh.

Dự án Him Lam Phú An đang thi công dự kiến tháng 8/2018 sẽ bàn giao nhà

Thực tế cho thấy, ở nhiều dự án trung cấp – bình dân, giá bán đã bắt đầu có sự biến động. Giá bán thứ cấp căn hộ Him Lam Phú An đã tăng thêm 5% so với giá gốc của chủ đầu tư đưa ra thời điểm tháng 12/2016 , Dự án Him Lam Phú An có giá  từ 1,5 – 1,8 tỷ đồng, được áp dụng chính sách trả chậm. Khách hàng mua nhà chỉ phải trả 45% giá trị đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm. 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà.

Căn hộ Citisoho cũng tăng thêm từ 5-7% so với giá khởi điểm đầu năm. Loạt dự án nhà giá bình dân của Hưng Thịnh như 9 View, 12 View, Moonlight Residence… giá thứ cấp cũng tăng ít nhất 5%.

(Theo Nhịp sống thời đại)

BÌNH LUẬN / Ý KIẾN / THẮC MẮC VỀ DỰ ÁN HIM LAM PHÚ AN

No Comments

Leave a Reply

Loading Facebook Comments ...